2019年06月宁夏工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月宁夏工业用地成交总况分析

2019年06月，宁夏成交用地总面积 284,486 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 204,629 平方米（约合307 亩），占总面积的72% ，环比下降 80.37 %；
· 成交金额共计16,257万元，其中工业用地金额3,094万元，占比19.03% ，环比下降 84.86 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 47.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	133,625	65.3%	-83.96%	2,173	70.23%	-87.64%	7	77.78%	-12.5%
吴忠	65,742	32.13%	-63.68%	822	26.56%	-62.3%	1	11.11%	-66.67%
石嘴山	5,263	2.57%	-	100	3.21%	-	1	11.11%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2019年06月宁夏工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年06月宁夏工业用地市场交易分析

三、2019年06月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 6 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴忠、银川热度有所降低。

图3 2019年06月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2019年06月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 2,173万元。全市成交总金额较上月下降 84.86%呈现波动状态。

图4 2019年06月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石嘴山成交均价最高，达到 13 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2019年06月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏凯添天然气有限公司竞得，为1,650万元；而朱琳竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年06月面积最大的地块为150亩，位于宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至广源南街,西至农田,南至预留地,北至洪胜东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至广源南街,西至农田,南至预留地,北至洪胜东路	1650	11	150	宁夏凯添天然气有限公司
2	吴忠	金积工业园区伊佳路北侧、秦渠南侧	822	8	98.61	宁夏春升源生物科技有限公司
3	银川	宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至宁夏宝庆实业有限公司暖泉油库用地,西至预留地,南至南二路,北至洪胜东路	468	10	47.52	宁夏宝庆实业有限公司
4	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至规划经二路中心线,西至平罗县平西炭素制品有限公司,南至南辅线中心线,北至平罗县振进建材厂	99	13	7.89	宁夏文顺新型炭材制品有限公司
5	银川	西夏区镇苏路西侧	25	19	1.35	朱琳
6	银川	西夏区镇苏路西侧	12	18	0.66	朱琳
7	银川	西夏区镇苏路西侧	7	19	0.36	朱琳
8	银川	西夏区镇苏路西侧	6	18	0.33	朱琳
9	银川	西夏区镇苏路西侧	5	22	0.22	朱琳

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0.24% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

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