2019年06月银川工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月银川工业用地成交总况分析

2019年06月，银川成交用地总面积 135,884 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 133,624 平方米（约合200 亩），占总面积的98% ，环比下降 83.96 %；
· 成交金额共计2,321万元，其中工业用地金额2,173万元，占比93.62% ，环比下降 87.64 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	1,948	1.46%	-99.55%	55	2.53%	-99.62%	5	71.43%	66.67%
贺兰县	131,677	98.54%	-	2,118	97.47%	-	2	28.57%	-

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年06月银川工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西夏区与贺兰县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贺兰县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2019年06月银川工业用地市场交易分析

三、2019年06月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 4 次成为银川成交土地最多地区。同时，贺兰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贺兰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西夏区热度有所降低。

图3 2019年06月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年06月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贺兰县成交金额最高，高达 2,118万元。全市成交总金额较上月下降 87.64%呈现波动状态。

图4 2019年06月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 19 万元/亩，贺兰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年06月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏凯添天然气有限公司竞得，为1,650万元；而朱琳竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年06月面积最大的地块为150亩，位于宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至广源南街,西至农田,南至预留地,北至洪胜东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至广源南街,西至农田,南至预留地,北至洪胜东路	1650	11	150	宁夏凯添天然气有限公司
2	贺兰县	宁夏贺兰工业园区（银川生物科技园片区）,东至宁夏宝庆实业有限公司暖泉油库用地,西至预留地,南至南二路,北至洪胜东路	468	10	47.52	宁夏宝庆实业有限公司
3	西夏区	西夏区镇苏路西侧	25	19	1.35	朱琳
4	西夏区	西夏区镇苏路西侧	12	18	0.66	朱琳
5	西夏区	西夏区镇苏路西侧	7	19	0.36	朱琳
6	西夏区	西夏区镇苏路西侧	6	18	0.33	朱琳
7	西夏区	西夏区镇苏路西侧	5	22	0.22	朱琳