2017年06月宁夏工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月宁夏工业用地成交总况分析

2017年06月，宁夏成交用地总面积 2,038,791 平方米（约合 3,058亩）
· 工业用地面积为 1,702,893 平方米（约合2,554 亩），占总面积的84% ，环比增长 513 %；
· 成交金额共计42,546万元，其中工业用地金额16,495万元，占比38.77% ，环比增长 206.49 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地18宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴忠	538,276	31.61%	98.57%	3,350	20.31%	-35.66%	6	33.33%	200%
银川	373,397	21.93%	5454.02%	4,917	29.81%	2693.75%	6	33.33%	500%
石嘴山	772,444	45.36%	-	8,088	49.03%	-	5	27.78%	-
中卫	18,777	1.1%	-	141	0.85%	-	1	5.56%	-

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2017年06月宁夏工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石嘴山土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年06月宁夏工业用地市场交易分析

三、2017年06月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川、吴忠成交宗数最多。同时，银川、石嘴山、吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴忠热度有所降低。

图3 2017年06月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2017年06月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石嘴山成交金额最高，高达 8,088万元。全市成交总金额较上月增长 206.49%呈现波动状态。

图4 2017年06月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，银川成交均价最高，达到 9 万元/亩，吴忠成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2017年06月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏大地循环发展股份有限公司竞得，为5,125万元；而银川市威尔信商品混凝土工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年06月面积最大的地块为800.24亩，位于石嘴山生态经济开发区内,东至太沙路,西至包兰铁路,南至平罗县顺祥工贸有限公司,北至未利用地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石嘴山	石嘴山生态经济开发区内,东至太沙路,西至包兰铁路,南至平罗县顺祥工贸有限公司,北至未利用地。	5125	6	800.24	宁夏大地循环发展股份有限公司
2	银川	滨河新区鸿雁街以西	2547	8	300.02	中国石油集团川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司
3	石嘴山	石嘴山生态经济开发区,东至亲水大街,西至未利用地,南至纬三路,北至纬四路。	2461	9	279.99	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
4	吴忠	利通区毛纺织产业园利绒大道西侧、团结路南侧、朔方路北侧,	1675	8	199.38	宁夏恒丰瑞斯特科技有限公司
5	银川	滨河新区鸿雁街以西	1095	8	129.09	中国石油集团川庆钻探工程有限公司长庆钻井总公司
6	吴忠	太阳山移民开发区庆安大道东侧、宝众帮化工项目北侧	1014	3	400.12	宁夏宝瑞隆石化有限公司
7	银川	滨河新区鸿雁街以西	602	8	71.07	西安意通石油工程有限责任公司
8	银川	金凤区综合产业园内，银植路林带东侧、宁夏回族自治区民政厅用地南侧、国有空地西侧、C5路林带北侧,	306	20	15.07	银川市威尔信商品混凝土工程有限公司
9	吴忠	太阳山移民开发区南二环路北侧、华隆昌3万吨针状焦项目东侧	252	3	99.33	宁夏泰富能源有限公司
10	银川	银川生物科技园区内，东至广源南路、南至宁夏双玉防水防腐材料集团有限公司用地、西至预留地、北至洪福东路	241	8	30.49	宁夏明丰再生资源有限公司
11	石嘴山	石嘴山生态经济开发区内,东至恒大水泥厂,西至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,南至恒大水泥厂,北至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司。	224	6	35.04	宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司
12	石嘴山	石嘴山生态经济开发区内,东至平罗县劲华陶瓷有限公司,西至未利用地,南至玉皇阁大道,北至平罗县凌云化工有限公司。	195	6	30.48	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
13	吴忠	利通区古城镇新华桥村七队北侧、规划东环路西侧,	168	13	13.11	宁夏点石宝库工贸有限公司
14	中卫	中卫工业园区	141	5	28.17	宁夏万汇云和信息科技有限公司
15	银川	贺兰县城规划区（清真食品园内），东至预留地、南至预留地、西至规划路、北至预留地	126	9	14.34	宁夏宗达房车制造开发有限公司
16	吴忠	太阳山移民开发区南二环路南侧、在建晟丰元吡唑环项目东侧	123	3	48.53	宁夏上能石化有限公司
17	吴忠	太阳山移民开发区油品园区泰富能源一期南侧	119	3	46.95	宁夏泰富能源有限公司
18	石嘴山	石嘴山生态经济开发区太沙路东侧,东至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,西至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,南至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司,北至宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司。	83	6	12.91	宁夏晟晏实业集团能源循环经济有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与内蒙古、吉林在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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