2018年08月中卫工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月中卫工业用地成交总况分析

2018年08月，中卫成交用地总面积 174,864 平方米（约合 262亩）
· 工业用地面积为 74,577 平方米（约合112 亩），占总面积的43% ，环比下降 61.51 %；
· 成交金额共计8,418万元，其中工业用地金额1,332万元，占比15.82% ，环比下降 28.46 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中宁县	46,497	62.35%	248.72%	1,096	82.28%	878.46%	3	75%	200%
其他	28,081	37.65%	-84.44%	236	17.72%	-86.51%	1	25%	-80%

图1 中卫工业用地成交总况

二、2018年08月中卫工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在中宁县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且中宁县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年08月中卫工业用地市场交易分析

三、2018年08月中卫工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中宁县成交宗数最多，这也是中宁县近12月以来第 4 次成为中卫成交土地最多地区。同时，中宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年08月中卫工业用地成交宗数分析

四、2018年08月中卫工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中宁县成交金额最高，高达 1,096万元。全市成交总金额较上月下降 28.46%呈现波动状态。

图4 2018年08月中卫工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中宁县成交均价最高，达到 16 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月中卫各地区土地成交均价分布

五、2018年08月中卫工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，中卫成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏永寿堂中药饮片有限公司竞得，为896万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2018年08月面积最大的地块为42.12亩，位于中卫工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中宁县	宁安镇规划区,东至宁安北街,西至黄滨小康村,南至富民路,北至永寿堂	896	22	40.71	宁夏永寿堂中药饮片有限公司
2		中卫工业园区	236	6	42.12	江苏瑞盛新材料科技有限公司宁夏锂电池材料分公司
3	中宁县	石空镇规划区：中宁新材料循环经济示范区,东至宁华路,西至中宁县鑫田新材料公司,南至宁华工贸,北至三横路	131	6	23.43	中宁县鑫田新材料有限公司
4	中宁县	新堡镇规划区：物流园区（宁新工业园区），六号路以南、十九号路以东,东至拟建项目用地,西至拟建项目用地,南至拟建项目用地,北至拟建项目用地	69	12	5.6	王东锋