2018年08月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月宁夏工业用地成交总况分析

2018年08月，宁夏成交用地总面积 1,149,627 平方米（约合 1,724亩）
· 工业用地面积为 597,440 平方米（约合896 亩），占总面积的52% ，环比下降 24.38 %；
· 成交金额共计96,784万元，其中工业用地金额5,722万元，占比5.91% ，环比下降 66.22 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地15宗，占总宗数的44.12% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固原	60,566	10.14%	-56.27%	515	8.99%	-55.76%	5	33.33%	400%
中卫	74,578	12.48%	-61.51%	1,332	23.28%	-28.46%	4	26.67%	-33.33%
银川	54,113	9.06%	-83.32%	451	7.87%	-96.44%	3	20%	持平
石嘴山	173,410	29.03%	-	538	9.39%	-	2	13.33%	-
吴忠	234,775	39.3%	76.13%	2,888	50.47%	125.08%	1	6.67%	-50%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年08月宁夏工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吴忠土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年08月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年08月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固原成交宗数最多，这也是固原近12月以来第 2 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，石嘴山、吴忠也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石嘴山、吴忠正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势银川、固原、中卫热度有所降低。

图3 2018年08月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴忠成交金额最高，高达 2,888万元。全市成交总金额较上月下降 66.22%呈现波动状态。

图4 2018年08月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中卫成交均价最高，达到 12 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年08月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏伊利乳业有限公司竞得，为2,888万元；而宁夏永寿堂中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2018年08月面积最大的地块为352.16亩，位于金积工业园区北大街西侧、伊利路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴忠	金积工业园区北大街西侧、伊利路北侧	2888	8	352.16	宁夏伊利乳业有限公司
2	中卫	宁安镇规划区,东至宁安北街,西至黄滨小康村,南至富民路,北至永寿堂	896	22	40.71	宁夏永寿堂中药饮片有限公司
3	固原	固原市轻工产业园309国道南侧	467	6	83.48	宁夏双文绒业有限公司
4	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至精细化工南路延伸段中心线,西至未利用地,南至未利用地,北至纬一路中心线。	347	2	167.96	宁夏宏源新材料科技有限公司
5	中卫	中卫工业园区	236	6	42.12	江苏瑞盛新材料科技有限公司宁夏锂电池材料分公司
6	石嘴山	宁夏精细化工基地,东至宁夏精细化工基地二期1-8#地块,西至未利用地,南至滨河东路中心线,北至纬二路中心线。	190	2	92.15	宁夏富源化工有限公司
7	银川	位于贺兰县洪广镇,东至生产路,西至葡萄地,南至生产路,北至生产路	188	7	26	宁夏沃尔丰葡萄酒有限公司
8	银川	再生资源循环经济示范区瑞银路南侧	183	4	45.78	宁夏临盛铜业科技有限公司
9	中卫	石空镇规划区：中宁新材料循环经济示范区,东至宁华路,西至中宁县鑫田新材料公司,南至宁华工贸,北至三横路	131	6	23.43	中宁县鑫田新材料有限公司
10	银川	滨河新区S203省道以东	79	8	9.39	宁夏宝丰生态牧场有限公司
11	中卫	新堡镇规划区：物流园区（宁新工业园区），六号路以南、十九号路以东,东至拟建项目用地,西至拟建项目用地,南至拟建项目用地,北至拟建项目用地	69	12	5.6	王东锋
12	固原	县城杜家沟建材园	13	6	2.04	吴术
13	固原	县城杜家沟建材园	13	6	2.01	梁向虎
14	固原	县城杜家沟建材园	13	6	2	阿学成
15	固原	县城杜家沟建材园	8	6	1.32	梁青

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、天津在同一梯队，成交面积占全国0.58% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与内蒙古、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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