2019年04月中卫工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月中卫工业用地成交总况分析

2019年04月，中卫成交用地总面积 283,935 平方米（约合 426亩）
· 工业用地面积为 245,398 平方米（约合368 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计2,948万元，其中工业用地金额1,965万元，占比66.67%
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海原县	205,608	83.79%	-	1,599	81.34%	-	2	40%	-
中宁县	26,457	10.78%	-	255	12.96%	-	2	40%	-
沙坡头区	13,334	5.43%	-	112	5.7%	-	1	20%	-

图1 中卫工业用地成交总况

二、2019年04月中卫工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海原县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年04月中卫工业用地市场交易分析

三、2019年04月中卫工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中宁县、海原县成交宗数最多。同时，中宁县、沙坡头区、海原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中宁县、沙坡头区、海原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月中卫工业用地成交宗数分析

四、2019年04月中卫工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海原县成交金额最高，高达 1,599万元。

图4 2019年04月中卫工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中宁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，海原县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月中卫各地区土地成交均价分布

五、2019年04月中卫工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，中卫成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海原五丰肉类食品有限公司竞得，为1,074万元；而宁夏永寿堂中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年04月面积最大的地块为214.73亩，位于海原县三河镇,东至空地,西至空地,南至空地,北至村道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海原县	海原县三河镇,东至空地,西至空地,南至空地,北至村道	1074	5	214.73	海原五丰肉类食品有限公司
2	海原县	东园镇新北山区IDC产业区	525	6	93.68	中国电信集团有限公司宁夏分公司
3	中宁县	镇罗镇山区	210	6	37.45	宁夏三元中泰冶金有限公司
4	沙坡头区	东园镇新北山区IDC产业区	112	6	20	宁夏天云网络科技有限公司
5	中宁县	宁安镇规划区,东至宁安北街,西至居民点,南至永寿堂公司,北至永寿堂公司	45	20	2.24	宁夏永寿堂中药饮片有限公司