2018年10月石嘴山工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月石嘴山工业用地成交总况分析

2018年10月，石嘴山成交用地总面积 436,768 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 421,652 平方米（约合632 亩），占总面积的97% ，环比增长 111.61 %；
· 成交金额共计5,137万元，其中工业用地金额3,920万元，占比76.31% ，环比增长 534.63 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平罗县	88,913	21.09%	-55.38%	856	21.82%	38.45%	4	66.67%	33.33%
其他	332,739	78.91%	-	3,065	78.18%	-	2	33.33%	-

图1 石嘴山工业用地成交总况

二、2018年10月石嘴山工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平罗县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年10月石嘴山工业用地市场交易分析

三、2018年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平罗县成交宗数最多，这也是平罗县近12月以来第 8 次成为石嘴山成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平罗县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月石嘴山工业用地成交宗数分析

四、2018年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,065万元。全市成交总金额较上月增长 534.63%呈现上升状态。

图4 2018年10月石嘴山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平罗县成交均价最高，达到 6 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月石嘴山各地区土地成交均价分布

五、2018年10月石嘴山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，石嘴山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏恒力生物新材料有限责任公司竞得，为2,415万元；而宁夏惠科市政产业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年10月面积最大的地块为445.89亩，位于石嘴山经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		石嘴山经济技术开发区明园路东、110国道与中央大道交叉口南、中央大道西、河滨街北	2415	5	445.89	宁夏恒力生物新材料有限责任公司
2		惠农区红礼路以南、109国道以东	650	12	53.22	宁夏惠科市政产业有限公司
3	平罗县	石嘴山生态经济开发区,东至空地,西至平西路,南至青年大道,北至空地。	574	6	89.72	平罗县华昌再生能源有限公司
4	平罗县	石嘴山生态经济开发区,东至未利用地,西至宁夏华鼎工贸有限公司,南至宁夏文顺新型碳材制品有限公司,北至平罗县恒利冶金有限公司。	123	6	19.23	宁夏文顺新型炭材制品有限公司
5	平罗县	石嘴山生态经济开发区,东至福泉南路中心线,西至平罗县鑫渝划拨地,南至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,北至平罗县鑫渝煤化有限公司。	84	6	13.04	平罗县滨河碳化硅制品有限公司
6	平罗县	石嘴山生态经济开发区,东至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,西至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,南至平罗县滨河碳化硅制品有限公司,北至平罗县滨河碳化硅制品有限公司。	74	6	11.38	平罗县滨河碳化硅制品有限公司