2019年09月银川工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月银川工业用地成交总况分析

2019年09月，银川成交用地总面积 516,678 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 397,517 平方米（约合596 亩），占总面积的77% ，环比增长 159.21 %；
· 成交金额共计27,722万元，其中工业用地金额11,479万元，占比41.41% ，环比增长 848.58 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西夏区	331,370	83.36%	-	10,963	95.5%	-	2	66.67%	-
灵武市	66,148	16.64%	-54.91%	516	4.5%	-52.29%	1	33.33%	-66.67%

图1 银川工业用地成交总况

二、2019年09月银川工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在灵武市与西夏区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西夏区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2019年09月银川工业用地市场交易分析

三、2019年09月银川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西夏区成交宗数最多，这也是西夏区近12月以来第 4 次成为银川成交土地最多地区。同时，西夏区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西夏区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势灵武市热度有所降低。

图3 2019年09月银川工业用地成交宗数分析

四、2019年09月银川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西夏区成交金额最高，高达 10,963万元。全市成交总金额较上月增长 848.58%呈现波动状态。

图4 2019年09月银川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西夏区成交均价最高，达到 22 万元/亩，灵武市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月银川各地区土地成交均价分布

五、2019年09月银川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，银川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被银川高新技术产业开发总公司竞得，为5,637万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2019年09月月面积最大的地块，为255.58亩，位于西夏区光明路南侧、文萃南街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西夏区	西夏区光明路南侧、文萃南街西侧	5637	22	255.58	银川高新技术产业开发总公司
2	西夏区	西夏区六盘山路北侧、文萃南街西侧	5326	22	241.48	银川高新技术产业开发总公司
3	灵武市	宁东基地煤化工园区盛源以东,青黎路以北	516	5	99.22	宁夏睿源石油化工有限公司