2018年12月宁夏工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宁夏工业用地成交总况分析

2018年12月，宁夏成交用地总面积 2,190,269 平方米（约合 3,285亩）
· 工业用地面积为 1,759,671 平方米（约合2,640 亩），占总面积的80% ，环比增长 535.38 %；
· 成交金额共计106,180万元，其中工业用地金额18,943万元，占比17.84% ，环比增长 792.64 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地23宗，占总宗数的58.97% ，环比增长 130 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
银川	1,403,834	79.78%	3978.45%	14,082	74.34%	6702.7%	16	69.57%	1500%
吴忠	178,344	10.14%	158.03%	3,534	18.65%	701.72%	3	13.04%	-40%
石嘴山	112,407	6.39%	876.04%	735	3.88%	557.89%	2	8.7%	持平
中卫	65,086	3.7%	432.62%	593	3.13%	477.5%	2	8.7%	100%

图1 宁夏工业用地成交总况

二、2018年12月宁夏工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且银川土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年12月宁夏工业用地市场交易分析

三、2018年12月宁夏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，银川成交宗数最多，这也是银川近12月以来第 7 次成为宁夏成交土地最多地区。同时，银川、石嘴山、吴忠、中卫也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；银川、石嘴山、吴忠、中卫正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固原热度有所降低。

图3 2018年12月宁夏工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，银川成交金额最高，高达 14,082万元。全市成交总金额较上月增长 792.64%呈现波动状态。

图4 2018年12月宁夏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴忠成交均价最高，达到 13 万元/亩，石嘴山成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宁夏各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宁夏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宁夏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁夏青龙塑料管材有限公司竞得，为3,886万元；而宁夏回族自治区吴忠市利通区东塔寺乡刘碱滩村村民委员会竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年12月面积最大的地块为676.61亩，位于宁东基地煤化工园区经五路西侧、明月路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	银川	西夏区六盘山路南侧、炼油厂铁路专用线东侧	3886	21	185.49	宁夏青龙塑料管材有限公司
2	银川	宁东基地煤化工园区经五路西侧、明月路东侧	3252	5	676.61	宁夏百川新材料有限公司
3	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路西侧、太中银铁路北侧、磁窑路东侧	1877	5	390.92	宁夏一帆生物科技有限公司
4	吴忠	银平公路东侧、金廖公路北侧	1689	13	131.92	宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇解放村村民委员会
5	吴忠	银平公路东侧、金廖公路北侧	1689	13	131.92	宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇解放村村民委员会
6	银川	西夏区文萃南街西侧	1265	21	61.01	宁夏四季青冷链物流有限公司
7	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路东侧	776	5	161.66	宁夏峰盛科技有限公司
8	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路西侧、太中银铁路北侧、磁窑路东侧	743	5	154.72	宁夏一帆生物科技有限公司
9	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路东侧、开富北路西侧	723	5	150.69	宁夏宏润新材料有限公司
10	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路西侧	537	5	111.84	宁夏保隆科技有限公司
11	中卫	石空镇规划区：中宁新材料循环经济示范区，五横路以南、二纵路以东,东至童庄村天然牧草地,西至关帝村天然牧草地,南至童庄村天然牧草地,北至五横路	506	6	90.43	宁夏天元锰业集团有限公司
12	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、开富北路西侧	484	5	100.91	宁夏顺邦达新材料有限公司
13	石嘴山	石嘴山经济技术开发区淄山工业园经五路以北、经四路以南、纬五路以东、纬二路以西	410	4	94.53	宁夏万香源生物科技有限公司
14	石嘴山	石嘴山经济技术开发区淄山工业园纬二路以东、经五路以南、经六路以北、西线大道以西	325	4	74.08	宁夏万香源生物科技有限公司
15	吴忠	利通区朔方路北侧、团结路南侧二道桥片区城市棚户区改造项目区内	156	43	3.67	宁夏回族自治区吴忠市利通区东塔寺乡刘碱滩村村民委员会
16	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路北侧、磁窑路西侧	148	5	30.74	宁夏福美环保材料有限公司
17	银川	宁东基地化工新材料园区开富南路东侧、鸿雁路北侧	144	5	29.93	宁夏华溢新材料科技有限公司
18	银川	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北	144	5	29.89	宁夏倬昱新材料科技有限公司
19	银川	宁东基地化工新材料园区光伏路南侧、开富北路东侧	96	5	20	宁夏睦田乐邦精细化工有限公司
20	中卫	新堡镇规划区：物流园区（宁新工业园区）,东至拟建项目用地,西至中宁县金丝绒地纺织有限公司,南至园区十九号路,北至拟建项目用地	86	12	7.2	张杰
21	银川	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以南	3	5	0.57	宁夏倬昱新材料科技有限公司
22	银川	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以南	3	5	0.52	宁夏倬昱新材料科技有限公司
23	银川	宁东基地化工新材料园区鸿雁路以东、曙光路以北、宁夏倬昱新材料科技有限公司以	1	5	0.25	宁夏倬昱新材料科技有限公司

图6 宁夏工业用地成交详情

六、宁夏投资分析

由图可知，宁夏工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与黑龙江、吉林在同一梯队，成交面积占全国0.96% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

宁夏工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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